Согласно отчёту консалтинговой компании Danos «Cyprus Market Insight Report S1 2026», ключевыми драйверами роста рынка в первой половине 2026 года стали высокий внутренний спрос, релокация иностранного бизнеса и устойчивое стремление зарубежных покупателей переезжать на остров на постоянное место жительства.
Рост продаж и сдвиг в сторону домов
Экономический подъём Кипра в начале 2026 года с ростом ВВП на 3% в первом квартале создал прочный фундамент для сферы недвижимости. Только за первый квартал в стране было продано 4 308 жилых объектов на общую сумму €1,26 миллиарда. В годовом исчислении количество сделок подскочило на 43%, а совокупный денежный объём вырос на 52%.
Главным трендом сезона стало изменение структуры спроса. Инвесторские и курортные покупки уступают место приобретению недвижимости для постоянного проживания. Продажи индивидуальных домов выросли на 63% в годовом выражении, так как покупатели стали отдавать приоритет площади и качеству жизни. Продажи квартир увеличились на 38%, при этом сегмент апартаментов показал наивысший рост капитальной стоимости на 4,09% и арендных ставок на 5,10%, обеспечивая среднюю доходность на уровне 5,44%.
Покупатели из ЕС и релокация компаний
Кипрские граждане формируют основание рынка: в мае 2026 года на них пришлось около 63% всех сделок. Однако международный спрос также переживает трансформацию. Самую высокую динамику показали покупатели из стран Европейского союза с ростом сделок на 31% в мае, пока спрос со стороны граждан из стран за пределами ЕС оставался стабильно высоким. Отмена налогового режима Non-Dom в Великобритании подтолкнула многих состоятельных лиц и предпринимателей к переезду на Кипр. Лимассол удерживает лидерство по привлечению корпоративных штаб-квартир международного бизнеса, зарегистрировав в первом квартале сделки на сумму €442 миллиона.
География сделок и острый дефицит предложения
Вторым по значимости рынком острова стал Пафос, достигший показателя в €401 миллион за 1 077 сделок и уступивший Лимассолу всего 55 договоров продажи. Это подтверждает смещение интереса покупателей в сторону городов с высокой комфортностью для постоянного проживания. В Ларнаке объём сделок составил €187 млн при средней цене квартиры в €160 000, а в столице Никосии – €174 млн при стоимости квартиры около €155 000.
Несмотря на активный ввод новых объектов, рынок сталкивается с явной нехваткой предложения. Наиболее острый дефицит наблюдается в сегменте современных вилл и качественных квартир в элитных прибрежных районах, что продолжает подталкивать цены вверх. Аналитики Danos прогнозируют сохранение высокого, но более избирательного спроса во второй половине 2026 года.
Автор: Ольга Петегирич
