Министр миграции страны Танос Плеврис предупредил, что любые попытки занизить реальный порог входа или обойти запрет на посуточную аренду приведут к моментальному отзыву вида на жительство. Министр миграции и убежища Греции Танос Плеврис, выступая на конференции по недвижимости Prodexpo 2026 в Афинах, выступил с жёстким предупреждением в адрес зарубежных инвесторов. Власти страны намерены массово отзывать виды на жительство (ВНЖ), полученные с использованием нелегальных финансовых схем или в обход запрета на краткосрочную аренду.
Под прицелом: фиктивные скидки и «кэшбэк»
Глава миграционного ведомства отдельно остановился на схемах, которые рекламируются агентствами в странах происхождения инвесторов как возможность получить ВНЖ Греции дешевле установленного законом лимита.
Типичная нарушающая закон схема выглядит следующим образом:
Покупатель официально переводит продавцу полную сумму (например, €250 000 через греческий банк, как того требует статья 100 Миграционного кодекса).
По параллельному договору (например, гарантированной «аренды» на несколько лет) покупателю скрытно возвращается частичная сумма (например, €100 000).
В реальности фактический объём инвестиций составляет всего €150 000, что ниже любого законного порога.
Плеврис завил, что подобные сделки будут аннулироваться, а досье на участников передадут в налоговые органы и Управление по борьбе с отмыванием денег (AML). В апреле 2026 года Министерством был подписан Циркуляр 1/2026, предписывающий региональным отделениям жёстко выявлять непрозрачные переводы средств до или после сделки.
Запрет на субаренду и штрафы в €50 000
Второе направление проверок – соблюдение запрета на сдачу жилья в краткосрочную аренду (AirBnb). Согласно Закону 5100/2024, инвесторам, получившим «золотую визу», запрещено сдавать объекты на срок менее 60 дней. Министр подчеркнул, что попытки обойти закон через параллельную субаренду (когда собственник сдаёт жилье в долгосрочную аренду управляющей компании, а та пересдаёт его туристам посуточно) приведут к аналогичным последствиям:
Немедленное аннулирование или непродление ВНЖ инвестора;
Административный штраф в размере €50 000 для владельца или арендатора.
На какие объекты сохраняется порог в €250 000
С сентября 2024 года базовые пороги для получения «золотой визы» в Греции были повышены до €400 000 (в большинстве регионов) и €800 000 (в Аттике, Салониках, Миконосе, Санторини и на крупных островах).
Приобрести недвижимость по прежней минимальной ставке €250 000 сегодня можно только в двух случаях:
Конверсия коммерческих и нежилых помещений в жилой фонд;
Покупка и реставрация объектов, имеющих историческую и культурную ценность.
Именно вариант с коммерческой конверсией властей удовлетворяет больше всего, так как он реально увеличивает количество доступных квартир для местных жителей.
Автор: Ольга Петегирич
