Рынок краткосрочной аренды в Греции демонстрирует стремительный рост стоимости проживания, значительно опережая общеевропейскую динамику. Сокращение объёма предложения помогло собственникам жилья не только удержать доходность, но и существенно поднять цены накануне пика летнего сезона. В июне средняя стоимость ночи в объектах краткосрочной аренды Греции увеличилась на 12% по сравнению с прошлым годом, достигнув €178,80. Для сравнения, аналогичный показатель в среднем по Европе вырос лишь на 7,5% и составил €150, по данным AirDNA.
В преддверии пикового периода с июля по сентябрь аналитики прогнозируют продолжение этой динамики с годовым приростом цен до 17,8%. При этом общий спрос на бронирование до конца лета увеличится на 4,9%, а средний уровень загрузки жилья останется стабильным. Несмотря на снижение спроса в июне на 2,1%, средняя заполняемость объектов сохранилась на уровне 64,5%. Главным фактором, позволившим владельцам повышать тарифы, стало выбытие части жилого фонда.
В июне общее число активных объявлений по всей стране сократилось до 154 000 объектов, что на 2,5% меньше, чем годом ранее. Вымывание объектов с рынка продолжается весь текущий год. Это связано с вступлением в силу новых правил Министерства туризма, установивших более жёсткие стандарты безопасности, требования к кондиционированию, освещению и наличию страховки ответственности. Небольшие частные собственники оказались не готовы к новым затратам и начали покидать сектор.
Пока южноевропейские страны сталкиваются с перераспределением потоков туристов, Греция сохраняет высокую устойчивость. Сильная жара в Средиземноморье заставляет часть путешественников выбирать скандинавские и североевропейские направления, где спрос на июль и август вырос на 14% и 21% соответственно. В то же время в Испании и Хорватии рост составил лишь 6% и 4%.
Автор: Ольга Петегирич
