Рынок жилой недвижимости Греции переживает важный структурный сдвиг. Согласно свежему ежегодному отчету консалтинговой компании Savills Greece, стремительный рост цен на новые квартиры начал упираться в финансовые возможности покупателей. Это привело к резкому охлаждению спроса на премиальные объекты и к настоящему буму на рынке вторичного жилья.
По данным Savills Greece, рост цен на новостройки в Афинах замедлился до 18,4% на фоне падения доступности жилья, что спровоцировало бум на вторичном рынке. Аналитики подчёркивают, что стоимость квадратного метра в новостройках сейчас вплотную приблизилась к максимальному уровню доступности для населения, вынуждая людей искать более экономичные альтернативы.
Замедление в Афинах
Сравнение двух двухлетних циклов (2021–2023 и 2023–2025 годов) наглядно показывает, что темпы роста цен на новые дома в столичном регионе существенно замедлились. В среднем по Афинам новостройки за последние два года прибавили в цене 18,4%, в то время как в предыдущий период этот показатель составлял внушительные 28,5%. Особенно сильно этот контраст заметен в традиционно самых дорогих локациях греческой столицы – северных и южных пригородах, а также в Пирее и Восточной Аттике.
Динамика совокупного роста цен на новостройки:
Северные пригороды: рост замедлился до 8% за последние два года (против 27% в период 2021–2023 гг.). Средняя цена здесь зафиксировалась на отметке €3 500 за кв. м. Южные пригороды: после взрывного роста на 26% цены скорректировали темп до 10%. При этом южное направление остаётся самым дорогим в Аттике со средней стоимостью от €4 000 за кв. м. Высокий ценовой порог фактически отрезал значительную часть местных греческих покупателей от первичного рынка.
Вторичный рынок вырвался вперёд
Невозможность потянуть дорогие новостройки развернула покупательский спрос в сторону старого жилого фонда. В результате в 2025 году впервые за долгое время старые дома начали дорожать опережающими темпами, обогнав по динамике первичный рынок Больших Афин. Помимо чисто финансового фактора, популярность «вторички» подстёгивается острым дефицитом свободных земельных участков под застройку (из-за чего новых зданий физически вводится мало). Вторым мощным драйвером стали запущенные правительством программы государственного субсидирования. Пособия на энергомодернизацию и ремонт позволяют новым владельцам проводить глубокую реконструкцию старых квартир за минимальные деньги, получая на выходе современное энергоэффективное жильё.
Феномен Салоников
Если в Афинах преимущество старого фонда над новым пока выглядит символическим, то во втором по величине городе Греции – Салониках – зафиксирован поразительный разрыв. По итогам 2025 года цены на старые квартиры в Салониках взлетели на 10,1%. В это же время местный рынок новостроек показал гораздо более скромную динамику, увеличившись всего на 6%. Это подтверждает общенациональный тренд: покупатели по всей стране массово отказываются от переплаты за статус «нового здания» в пользу практичности и экономии.
Автор: Ольга Петегирич
