Греция уже несколько лет остается одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости среди иностранцев. Только за 2024 год спрос на жилье вырос на 25%, а количество выданных “золотых виз” превысило 10,000. Что привлекает покупателей? Во-первых, одни из самых доступных цен в Европе. Во-вторых, теплый климат и высокое качество жизни. И главное – возможность получить вид на жительство для всей семьи при покупке недвижимости в Греции. Но так ли все идеально? В этой статье мы объективно разберем все плюсы и минусы, основываясь на актуальных данных 2025 года.
Почему Греция? 5 главных преимуществ
1. Доступные цены и широкий выбор
Средние цены на недвижимость в Греции остаются ниже, чем в других средиземноморских странах:
Афины: €2,500-4,500/м² в престижных районах (Колонаки, Глифада)
Острова: €3,000-6,000/м² на Миконосе и Санторини, €1,800-3,500/м² на Крите и Родосе
Провинция: от €1,000/м² в городах типа Патры или Волос
Особенно выгодно сейчас покупать объекты под реновацию – можно найти предложения от €250,000 даже в центре Афин.
2. “Золотая виза” – один из самых доступных вариантов ВНЖ
С 2025 года условия немного изменились:
€800,000 – для престижных районов (Колонаки, Северные пригороды Афин)
€400,000 – для других регионов
€250,000 – для реновационных проектов
Преимущества программы:
ВНЖ для всей семьи (супруг/а, дети до 21 года, родители)
Нет требований по проживанию
Возможность получить гражданство через 7 лет
3. Высокий доход от аренды
Доходность сильно зависит от локации:
Туристические острова (Миконос, Санторини): до 10% годовых в сезон (май-октябрь)
Крит, Родос: 5-7% годовых
Афины (долгосрочная аренда): 3-5% годовых
Например, апартаменты за €200,000 на Крите могут приносить €12,000-15,000 в сезон.
4. Простота покупки для иностранцев
Процесс оформления один из самых простых в Европе:
Выбор объекта (можно дистанционно)
Проверка юридической чистоты
Подписание предварительного договора
Оформление у нотариуса
Регистрация в кадастре
Весь процесс занимает 1-2 месяца. Многие сделки можно оформить по доверенности.
5. Качество жизни и климат
300 солнечных дней в году
Развитая инфраструктура в крупных городах
Низкий уровень преступности
Доступная медицина (страховка от €200/год)
Свежие продукты и знаменитая греческая кухня
Идеально для пенсионеров и семей с детьми.
О чем нужно знать? 5 главных рисков
Сезонность доходов
На большинстве курортов (кроме Крита) зимой жизнь замирает:
Арендные доходы падают на 60-80%
Многие заведения закрываются с ноября по апрель
На островах сложно найти долгосрочных арендаторов
Исключение – Афины и Салоники, где спрос стабилен круглый год.
Налоговая нагрузка
Основные налоги:
При покупке: 3-24% (в зависимости от стоимости)
ENFIA (ежегодный налог): 0.1-0.7% от кадастровой стоимости
Налог на аренду: 15-45% (прогрессивная шкала)
НДС: 24% для новостроек
Для сравнения: в Италии общая налоговая нагрузка выше на 30-40%.
Бюрократия и юридические риски
Основные проблемы:
Устаревший кадастр: в 30% случаев есть расхождения
“Серые” сделки: особенно с объектами старше 1985 года
Долгая регистрация: до 3 месяцев в некоторых случаях
Важно: всегда проверяйте объект через местного юриста.
Экономическая ситуация
Безработица: 12-15% (в 2 раза выше, чем в среднем по ЕС)
Зависимость от туризма: 25% ВВП
Слабый банковский сектор: сложно получить кредит
Это влияет на стабильность доходов от аренды.
Языковой и культурный барьер
В провинции мало кто говорит на английском
Другое отношение ко времени (сделки могут затягиваться)
Сложности с поиском англоязычных врачей/учителей
Практические советы покупателям
Как минимизировать риски:
Работайте только с проверенными агентами (лучше по рекомендациям)
Проверяйте:
Кадастровый номер
Отсутствие обременений
Соответствие площади
Заключайте договор с условием возврата денег при проблемах
Выбирайте регион под свои цели
Цель: Инвестиции – Крит, Родос, Афины – от €250,000
Цель: ПМЖ – Северные пригороды Афин, Салоники – от €350,000
Цель: Туризм – Санторини, Миконос – от €500,000
Бюджетный вариант – Патры, Волос, Пелопоннес – от €150,000
Альтернативные варианты
Покупка через компанию – можно оптимизировать налоги
Долевое инвестирование – вход от €50,000
Реновационные проекты – доступ к “золотой визе” за €250,000
Греция предлагает уникальное сочетание доступных цен, простых условий для ВНЖ и высокого качества жизни. Но важно учитывать сезонность, налоги и бюрократические особенности.
Кому подойдет:
Инвесторам, готовым управлять арендой
Пенсионерам, ищущим комфортный климат
Семьям, планирующим получить европейский ВНЖ
Прогноз на 2025-2026:
Рост цен на 7-10% в год
Ужесточение условий “золотой визы”
Увеличение спроса на реновационные проекты
Перед покупкой обязательно приезжайте в выбранный регион вне сезона, чтобы увидеть реальную картину. И помните – сэкономив на юристе, можно потерять гораздо больше.
progorodnn.ru
